И вот тут начинаются сложности, потому что к выбору участка под строительство дома многие подходят очень легкомысленно, руководствуясь обычно принципом «нравится - не нравится», уделяя большое внимание лишь финансовым аспектам сделки или красоте окружающего пейзажа. В то время как выбор участка остается самым важным аспектом, которому стоить уделить должное внимание еще на этапе планирования.
Юридическая помощь
Если вы ничего понимаете в вопросах землеустройства или землепользования, то доверьте специалистам все вопросы, связанные с покупкой подходящего под строительство дома участка. Ни в коем случае не рискуйте! Помните, что скупой всегда платит дважды, а экономить на вашем спокойствии точно не стоит.
Юристы и риэлторы помогут вам не только проверить подлинность документов и правомерность совершения сделки, но и помогут собрать все необходимые сведения о возможной судьбе вашего участка в рамках развития территории. Только собрав все эти сведения, вы можете спокойно приступать к строительству дома, не беспокоясь о том, что через несколько лет через ваш участок может пройти оживленная магистраль или участок общего трубопровода.
Если вы все же решили не прибегать к услугам специалистов, то перед совершением сделки внимательно изучите все документы на предлагаемый вам для покупки участок. В первую очередь обратите внимание на указанную в документах категорию земли и вид разрешенного ее использования. После этого проверьте, указан ли в документах кадастровый номер участка, который является важным условием для совершения сделки. Проверили? Все в порядке? Но не торопитесь покупать участок, не изучив все нюансы. Оказывается, ширина тоже имеет значение.
Ширина участка
Как ни странно, но ширина участка играет не последнюю роль при строительстве дома. Слишком узкий и вытянутый участок может ограничить вас в выборе проекта дома. Поэтому еще на этапе выбора участка определитесь с площадью и конфигурацией вашего будущего дома. На таком участке будет хорошо смотреться компактный дом небольшой площади (без дополнительных пристроек и вспомогательных помещений). Выбирая участок, помните, что ваш дом не должен вплотную прилегать к границам участка. Минимальное расстояние от дома до границы вашего земельного участка должно составлять не менее 3 метров.
Площадь участка
Земельный участок не должен быть слишком большим или слишком маленьким. Поэтому, выбирая участок, постарайтесь учитывать ту площадь, которую займет ваш дом на этом участке. Примерная пропорция, которую при этом рекомендуют соблюсти специалисты – один к десяти. Таким образом, если вы решили построить дом площадью 100 кв.м., то для строительства дома вам идеально подойдет участок в 10 соток. Однако достаточно высокая стоимость земли, отведенной под индивидуальное жилищное строительство, уже привела к тому, что стесненные в средствах будущие землевладельцы строят достаточно большие дома на земельных участках малой площади. И вот тут есть свои плюсы и минусы. Сэкономив на заветных сотках, помните, что участок малой площади, предназначенной для строительства достаточного большого дома, не только ограничит ваши возможности при возведении других построек на вашем участке (будь то баня или беседка), но и скажется на ликвидности вашего земельного участка в будущем. Большое же число скажется на размере земельного налога, который Вам придется ежегодно уплачивать в городскую казну. К тому же слишком большой участок, конечно, потребует больше сил и времени на его содержание.
Географическое положение
Местоположение вашего будущего земельного участка должно играть не последнюю роль при выборе участка под строительство. Рассматривая тот или иной участок для постоянного проживания своей семьи, в первую очередь обратите внимание на:
• степень удаленности земельного участка от города;
• расстояние между вашим будущим домом и соседними постройками;
• криминогенную обстановку в районе;
• наличие необходимой транспортной инфраструктуры и наличие схем централизованного вывоза мусора;
• розу ветров и экологическую обстановку;
• качество дорог и качество работы эксплуатационных служб;
• степень доступности медицинских и образовательных учреждений, магазинов и предприятий общественного питания;
• наличие оборудованных пляжей и других мест для отдыха.
Стоимость участка, расположенного достаточно далеко от административного центра, возможно, позволит вам заметно выиграть в его стоимости. Но при этом повлечет за собой другие финансовые траты, несоизмеримые со стоимостью участка. Помните, что в маленьких населенных пунктах зачастую очень сложно найти подходящую работу, и, скорее всего, вам придется ездить на работу в ближайший административный центр. И если ваш будущий земельный участок, расположен в более чем в 40 км от ближайшего крупного населенного пункта, то рассчитывайте, что на дорогу от дома до работы и обратно вам придется ежедневно тратить около 4 часов. Если вы готовы на подобные «жертвы», то можете смело покупать такой участок. Но лучше всего приобретать участок в пределах 10-20 км от города: и на природе, и недалеко от работы.
Наличие необходимой транспортной инфраструктуры важно в том случае, если вы или члены вашей семьи не имеете собственного транспортного средства, и до работы вам придется добираться с помощью рейсовых автобусов и маршрутных такси. Поэтому, не поленитесь еще до завершения сделки купли-продажи участка, выяснить у местных жителей график и частоту движения транспортных средств, а также степень доступности общественного транспорта в утренние и вечерние часы.
Роза ветров имеет значение в том случае, если недалеко от вашего дома или населенного пункта расположено крупное производственное предприятие, способное выбрасывать в атмосферу вредные для здоровья вещества. В этом случае правильно расположенный и спроектированный дом, позволит вам уберечь себя и своих близких от нежелательных последствий.
Экология
Проверьте, не проходит ли рядом с вашим участком оживленная трасса, не расположено ли вредное производство или горящие свалки, а также места скопления вредных отходов.
Постарайтесь пообщаться с местными жителями по поводу возникающих у вас вопросов. Очень часто местные жители охотно идут на контакт, и вы легко сможете узнать о скрытых недостатках территории из первых уст. При этом не поленитесь обратиться в органы местного самоуправления или другие органы государственной власти с просьбой предоставить Вам более полную информацию о предлагаемых для покупки земельных участках. Получать или не получать эту информацию – решать вам. Однако помните, что ваше спокойствие и здоровье зависит от того, насколько тщательно вы подойдете к вопросу выбора участка под жилищное строительство.
Цена
Цена на коттеджи последнее время заметно растет. Поэтому в зависимости от того, в каком месте будет находиться дом, будет зависеть цена вашего будущего участка.
Цена на предлагаемый вам участок не должна быть слишком низкой. Иначе вы рискуете купить «кота в мешке». Если вам предлагают купить такой участок, для начала постарайтесь выяснить, почему его цена настолько сильно отличается от других участков, продаваемых на этой территории. Не исключено, что низкая цена на участок связана с отсутствием необходимых на участке коммуникаций, подключение к которым дело достаточно хлопотное и затратное.
Если вы покупаете участок в строящемся коттеджном поселке, выясните, на сколько домов рассчитан поселок, сколько участков уже продано и как давно начато строительство.
Коммуникации
Стоимость земли без необходимых коммуникаций значительно ниже. Однако подключение вашего участка может занять достаточно длительный период. В любом случае, при покупке земли выясните, есть ли на вашем участке все коммуникации или нет, можно ли к ним подключиться, и, самое главное, сколько это будет стоить. Лучше всего это сделать, обратившись к территориальным органам власти. Не нужно верить заверениям прежних хозяев участка, что газ вот-вот проведут. Не исключено, что ждать вам этого «вот-вот» придется еще лет 10.
Если на вашем участке есть только электричество, но нет воды и канализации, то это не так страшно. Скважину можно и пробурить. А вот если нет ни того ни другого, то от такого участка смело отказывайтесь, поскольку с подключением к электросетям могут быть большие сложности. Та же проблема и с газом. Зимы у нас холодные, и отопление дома электрическим котлом может влететь Вам в "копеечку".
Итак, мы рассмотрели важные параметры выбора участка под строительство вашего загородного дома. Найти идеальный участок, который будет полностью соответствовать всем этим требованиям, достаточно сложно. Поэтому сразу определитесь, что для вас имеет первостепенное значение, а с чем можно и поступиться.
И самое главное помните, что конечная ваша цель – это строительство комфортного и добротного дома, в котором будет хорошо и уютно всем членам вашей семьи!
